В Государственной Думе находится на рассмотрении законопроект № 957525-8, который предлагает внести коррективы в статью 32.1 Жилищного кодекса РФ. Документ касается порядка определения размера равноценного возмещения за изымаемые жилые помещения в рамках проектов комплексного развития территорий (КРТ).
Суть предлагаемых изменений
Ключевая новация законопроекта — смена временной точки отсчета для расчета выкупной стоимости жилья. Если действующие нормы фиксируют цену изымаемого помещения за день до принятия решения о КРТ, то новая редакция предлагает привязывать расчет к более позднему сроку.
Согласно законопроекту, оценка будет проводиться исходя из актуальной рыночной стоимости, определенной не ранее чем за 60 дней до момента направления собственнику проекта договора о переходе права собственности.
Почему это важно для собственников
Существующий механизм, при котором цена «замораживается» на старте проекта, создает серьезный дисбаланс. Реализация градостроительных инициатив, как правило, занимает несколько лет. За это время рыночная конъюнктура меняется: цены на недвижимость, как правило, растут.
В результате собственники получают компенсацию, рассчитанную по устаревшим показателям, которая значительно отстает от реальной стоимости аналогичного жилья на момент фактической выплаты. Это противоречит принципу равноценного возмещения, заложенному в жилищном законодательстве.
Предлагаемый подход призван устранить этот временной разрыв. Ориентация на цену, близкую к дате расчетов с гражданином, позволяет максимально приблизить сумму возмещения к реальным рыночным условиям, обеспечивая более справедливую финансовую защиту прав собственников при переселении.
